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不知说念差友们最近有没相心情韩国的房地产阛阓？最近韩国房价暴跌的事真的是闹得沸沸扬扬，仿佛要跌穿地球了。

差评君仔细翻看了一下这些新闻，基本内容就是说，本年韩国屋子没东说念主买啦！房价暴跌 20% 王人没东说念主买，首尔部分地区不仅房价跌了40%，成交量更是暴跌了70%。

况且因为房价暴跌，银行断供的东说念主提高数百万！在韩国仁川，以致还有租客因为休闲，再加上房主不还租房的 9000 万韩元（ 通俗 50 万东说念主民币 ）的押金，礼聘了服药自裁！

嚯，好家伙，这些新闻整合起来一看，差评君就只消一个嗅觉，韩国经济要完啦！

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模糊嗅觉这事了不起的我，于是又去稽查了更多的关所有据。

效果发现，韩国房地产暴跌也不是一天两天的事情了，由 CEIC （ 环亚经济数据有限公司 ）提供的数据流露，早在旧年的 11 月份，韩国房价增长率就已流程正转负，况且跟着工夫推移，这个镌汰的幅度还有越变越大的趋势。

韩国房价增长率

也就是说，韩国的房地产暴跌，早在半年前就运转了，只不外最近这几天被靠拢报说念了资料。

然则跌了这半年多的工夫，在不被报说念之前，也没见韩国有什么生存和经济上的问题，他们面前，真的如新闻里说的那样，将近达到金融危急的进度嘛？

为了弄清这个问题，差评君挑升问了几位韩国东说念主和生存在韩国的中国东说念主，这才把韩国房价暴跌这事略微给整显明了点。

最初，为什么韩国的房价会暴跌？我们得先从韩国的租房阛阓聊起。

在韩国，和中国的租房阛阓不同，除了平日的月租房外，还有一种独特的租房面容，叫作念传贳房。

月租房大家应该好相识，就是交一定的押金，然后每个月给房主租金。据这位韩国友东说念主所说，他之前往租屋子，一般也就是付个东说念主民币少的 3 万，多的 6 万或者 9 万这样的押金，然后再每个月给房主付租金。

由于韩国房价偏高，在首尔 100 平把握的公寓价钱最低就提高 10 亿韩元（ 约 600 万元东说念主民币 ）。是以韩国的租房价钱也高， 20 平把握的单间就需要 3000 到 4000 把握东说念主民币。

思要租一个 100 平的三室两厅，月租金以致可能上万。

是以，在这种情况下，另一种租房面容，传贳房，也就流行了起来。

2020年4月非法出境缅甸。2021年9月24日自缅甸边境投案自首，实行隔离医学观察。9月26日新冠病毒核酸检测阳性，转运至定点医院隔离诊治。结合流行病学史、临床表现实验室检测结果，诊断新冠肺炎确诊病例（普通型，缅甸输入）。

传贳房这种租房花式，似租非租。当作租客，你不需要向房主支付租金，拔旗易帜的是向房主交纳一笔特别于面前房价 50% 到 80% 的押金，这样你就能得回通俗两年的房屋租用许可。

比及条约时满了之后，房主再把押金退还给租客，租金两清。

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像着手提到服药自裁的那东说念主，就是采用的传贳房面容，这亦然那 9000 万韩元保证金的由来。

那新问题就来了，这样离谱的租房模式，若是我们国内，猜想王人径直拿钱买房了，那这韩国东说念主，奈何就振奋给与这种租房花式呢？

原因主要有这两点：1.韩国东说念主买房并不是刚需。2.银行 “ 利率 ” 问题。

受访者告诉我，韩国东说念主跟中国东说念主对屋子的见解不同，他们思买屋子更多的是为了投资，而不是像我们国度通常，合计有我方的屋子住才宽心。

是以，韩国东说念主思买屋子只消这三种根由。

第一种，你不错用买的屋子作念担保从银行贷款（ 这样不错省下租金 ），然后拿到贷款用来作念其他的投资。

第二种，房价行情是飞腾的，这个工夫天然莫得全款买房的实力，但是不错付个首付，边租房边缓缓偿还剩余房款。只消房价飞腾的幅度比例轻率提高每月租金，那就是赚的。

第三种，买屋子来出租。

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了解了韩国的房地产配景之后，接下来就该说说韩国的房价问题了。

其实最近这几年，影响韩国房价的原因中有一个很巨大的点，那就是央行利率。

08 年金融危急之后，出于要紧调控的缘故，韩国央行断崖式镌汰了银行的基准利率。从最高点 5.25% 直降到 2.0% 。

这基准利率一降，对田户来说，找银行贷款签传贳房，一下就比租个屋子省钱了。

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比如在韩国首尔，如果你思在郊区租住一套三室的房屋，平均月租金通俗为 12196 元，租上一年就得花提高 14 万元东说念主民币。

但如果你使用传贳房的租用模式，按照首尔郊区平均 83218 每平的房价，一间 100 平的房间，你交上 50% 的保证金，通俗是 416 万，皇冠体育账号按照 2 % 的利率来算，你如果向银行假贷的话，每年只需还上通俗 8 万元把握就能住上。

这一双比下来，整整少了 6 万块，这亦然那些租客们振奋租传贳房的原因。

差评君采访了一位住在韩国的中国东说念主，就对传贳房暗示过心动，她合计如果在这边使命，存了少许钱，有少许资金的话，她也对租这种屋子有敬爱。

而关于房主来说，利率一降，通过传贳房收过来的押金，与其存入银行吃利息，还不如径直再去购买新的房产，并以传贳房的花式不绝出租。

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到了 2016 年，由于欧债危急，韩国基准利率降至 1.25% ；2020 疫情爆发，更是把利率荒诞降到 0.5% 。

这样低的利率，再加上韩国东说念主的投契心情，这几轮炒作带来的效果就是，扫数这个词韩国的房价径直升空。

你说若是这个房价一直涨下去，这韩国的房地产阛阓亦然各自安好，租客靠着传贳房能廉价租房，房主靠着保证金能一直买房，银行也能靠着多数的贷款业务有的赚。

但问题是，利率这个东西，你韩国把抓不住啊！

因为全球的通胀水平是和好意思元径直挂钩的。

而疫情后的好意思元大放水大家亦然有目共睹，这一波除了让股市沿路走高，更是径直把全球的通胀水平拉了上去。。。

从 2020 年之后，韩国的通货推广率飙升，到了 2022 年末尾，最高以致提高 6 个百分点。

政府目击情况分裂劲，这不加息不行啊。

于是从 2021 年下半年，韩国的基准利率又运转了一波快速增高！

到 23 年，利率从 0.5% 径直飙到 3.5% 。

这加息的影响，不言而喻，最初就是贷款利息高了，租传贳房还是不可给租客省钱了。受到这个影响，韩国的房价率先迎来一波停滞，随后等于直线下降！

于是，由于房价下降，房主即使收到了新的传贳房押金，他也可能很难偿还之前高房价时的押金，为了让租客们轻率不绝续租，好让押金再压一会，某些房主以致会倒贴房租给田户续住。

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在这样个行情下，房主可能会急于抛售手中房产，而抛售房产，又会进一步的导致房价下降，这就是一个恶性轮回。

而一些手里真实没钱的房主，那就只可一跑了之了。

那面前韩国的房价下降，对住在韩国的东说念主影响大吗？

据我采访的那几位说的来看，其实影响并不是很大。

主要原因就是，大多数东说念主王人不会礼聘这种传贳房的租房面容。毕竟不是扫数东说念主王人能找银行贷到那么多钱。

那位韩国友东说念主提到，关于后生的租房保险情况，政府其实亦然有好多计谋匡助的，比如 34 周岁以下的寥寂后生，不错苦求 “ 后生全租资金贷款 ” 。

基本配置三大件：前后主摄+超广角+长焦顶级主摄：索尼IMX989 1/1英寸 5000万主摄，三星S5KGN2 1/1.12英寸大底 5000万像素。

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如果是家庭清苦的情况，向国度苦求的话，不错阐明位置去苦求 45 平把握的新建租出公寓，这种情况下月租亦然 30 万韩元把握（ 通俗 1700 元东说念主民币 ），相称低廉。

在韩国的留学生小赵就和我们暗示，她本东说念主关于这个房价跌不跌，其实莫得什么太大的感受。主若是因为韩国租房于她而言一直王人很贵，传贳房也基本不在她的研究限度内。

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是以差评君合计，韩国的房价跌是跌了，但亏的，大王人是那些炒房的投契东说念主。而传贳房这类房主还不起押金的气象如实有，但问题也不是那么严重。

采访时，韩国友东说念主告诉我们，骨子上房主们还不了押金的事，在两年前就不稀有。在这种情况下，大部分房主们和会过返还部分保证金等各式才能管束。

像那种径直拖着不给的还果然少数案例。

差评君在韩国的论坛网站 Naver 上翻了几页帖子，如实也只翻到一例关系案例。

其实吧，韩国的房价会迎来今天这样的效果，和韩国东说念主因为上升通说念阻塞，贫富差距加大而导致的投契性是分不开的，从他们对买房的气派就能知说念，基本上买房只为炒了。

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之前差评君还写过一篇韩国东说念主荒诞炒股的著述，内部就提到了他们以致通过招待加典质名下公寓的花式，筹集资金进行炒股。

家庭债务的比重占 GDP 一度高达 104% ，在全球包括好意思国中国等 36 个主要经济体中，排行第一，对我们来说有点离谱，对他们来说却是持重操作。

不外呢，天然面前韩国的房价跌的挺惨的，但是瘦死的骆驼比马大，要知说念，全球城市房价中，韩国首尔房价，然则全球排行前三的存在。

思要趁面前抄底去韩国买房的东说念主，加价的工夫买不起，降价了你也随机能买的起。。。